酒店設計規(guī)劃過程中莫在成本問題上摔了跟斗!
一個城市的有名氣度有多少,看它的酒店數(shù)量就是一個很直觀的展示,所以近年來酒店領域的投資市場是相當火爆的。想法很簡單,現(xiàn)實卻是很殘酷的。前期酒店設計規(guī)劃就是麻煩的地方,比如這個成本的問題了,一旦把握不當,摔了跟斗,整個酒店設計規(guī)劃估計也就“泡湯”了,酒店這個特殊的行業(yè)可不會給你重來的機會哦!
物業(yè)開銷:自己建一棟酒店當然是大手筆,但現(xiàn)實的情況下多數(shù)酒店投資者都是靠物業(yè)吃飯的。因此相關物業(yè)租賃活動展開前期,要讓的酒店設計服務公司對物業(yè)機構做一些相關的規(guī)劃設計與投資的數(shù)據(jù)市場論證,根據(jù)現(xiàn)實情況決定決策投資和酒店定位,也只有這樣才能確定終的酒店租賃成本和后期投資金額是否合理,才能更好控制成本投入而產(chǎn)生更好商業(yè)價值。
客房大小投入:酒店客房多少是根本酒店本身情況考慮安排的,但根本行業(yè)特點來看。單純的考慮客房數(shù)量和面積大小是片面的,不能完全解決問題的,單位面積的盈利能力是否能達到峰值,空著房間沒人住就是純粹的浪費,是沒有任何商業(yè)價值的創(chuàng)造的。另外一方面客房感受也是針對的,比如房間過于狹小,降低客房的居住品質(zhì)和居住感受,房間過大,成本就要增加,帶來經(jīng)營壓力,這些都是酒店設計規(guī)劃過程需要面臨的壓力和風險。
理念投資:有點酒店投資者認為酒店就應該高大尚,就應該往“死”里整,而忽視自身實際的承受能力。酒盲目投資心態(tài),會給酒店投資人的投資資金帶來更多不可控風險,更重要的是給后期的經(jīng)營管理帶來較大的經(jīng)營成本,使得酒店從投資到盈利的時間變得更長,降低投資的有效性。所以再以下的一些成本控制上面一定要做好相關規(guī)劃,更需要一些酒店設計的人士給出相關的合理解決辦法,而不是一意孤行,盲目追求一些不切實際的想法。
裝修開支:各家的酒店設計風格是不一樣的,從裝修的品味,用料,人工,方案上就能體現(xiàn)。但合理的建議是有效的空間利用率,各區(qū)域合理規(guī)劃,方便消費者和酒店內(nèi)部人士使用,科學有序的降低酒店的整體投入,但一些公共區(qū)域比如大堂或者走廊就需要下功夫畢竟這些地方使用率是很高,其他區(qū)域看情況定奪就好,酒店投資所有的成本控制中,可變部分大的就是裝修成本,這也是酒店設計規(guī)劃方案應該下心思的地方。
綜上所述,投資酒店領域前景是光明的,只要所處的城市經(jīng)濟發(fā)展能持續(xù)更上,但更關鍵的是投身酒店領域的時候。一定要對成本有一個理性認知,要有規(guī)避風險的意識和一個完整的酒店設計規(guī)劃整體解決方案。排除萬難,這樣對自己的酒店發(fā)展是很有幫助的,莫讓自己的酒店成本問題上摔了跟斗!
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